Hausverwaltung vor Ort
Hausverwaltung in Wiesbaden
Saleo Property Management sitzt in der Hohenstaufenstraße 3 in Wiesbaden und verwaltet Eigentümergemeinschaften in der ganzen Stadt, von Biebrich und Schierstein über Dotzheim, Sonnenberg und Bierstadt bis Erbenheim und Nordenstadt, dazu Amöneburg, Kastel und Kostheim auf der anderen Rheinseite. Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung hat uns die Stadt Wiesbaden selbst erteilt.
Was unterscheidet Saleo von anderen Verwaltungen in Wiesbaden?
Wir verwalten digital. Jeder Eigentümer sieht Hausgeld, Abrechnungen, Beschlüsse und Unterlagen jederzeit in unserer App Saleo OS, Schäden werden mit Foto gemeldet, und an der Versammlung kann man auch per Video teilnehmen. Telefonisch sind wir täglich von 8 bis 20 Uhr erreichbar. Wir sind zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG und übernehmen Gemeinschaften jeder Größe, gerade auch kleine, die sonst schwer eine Verwaltung finden.
Was kostet eine Hausverwaltung in Wiesbaden bei Saleo?
29,90 Euro je Wohnung und Monat, mindestens 119 Euro für die Gemeinschaft. Für die ersten zwölf Gemeinschaften gilt dauerhaft ein Gründungspreis von 24,90 Euro, mindestens 99 Euro. Einmalig für die Übernahme 19 Euro je Einheit, mindestens 299 Euro, zum Gründungspreis die Hälfte. Alle Preise enthalten die Umsatzsteuer. Die Mietverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen kostet 19,90 Euro im Monat, zum Gründungspreis 14,90 Euro. Was über den digitalen Alltag hinausgeht, etwa Briefe per Post oder Termine vor Ort auf Wunsch, kostet extra. Alle Preise dafür stehen in Anlage 2 des Verwaltervertrags.
Gilt in Wiesbaden die Mietpreisbremse?
Wiesbaden steht auf der Liste der 49 hessischen Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Dort darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Mieterhöhungen in laufenden Verträgen sind auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt, und nach der Umwandlung einer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren.
Die Verordnung ist bis zum 25. November 2026 befristet. Im Juni 2026 hat das Amtsgericht Frankfurt die Verlängerung vom November 2025 in einem Einzelfall für unwirksam gehalten, das Urteil ist nicht rechtskräftig. Die Landesregierung will bis November eine neue Regelung erlassen. Wer in Wiesbaden neu vermietet oder die Miete erhöht, sollte den aktuellen Stand deshalb vorher prüfen lassen. Mit unserer Mietverwaltung übernehmen wir das für dich.
Welches Gericht ist in Wiesbaden zuständig?
Streit um Beschlüsse der Gemeinschaft entscheidet das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Wohnanlage liegt (§ 43 WEG). Für Anlagen in Wiesbaden ist das das Amtsgericht Wiesbaden. Eine Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Versammlung erhoben werden.
Welche Regeln gelten für Rauchmelder in Wiesbaden?
In Hessen müssen Schlafräume, Kinderzimmer und Flure, über die Rettungswege führen, Rauchwarnmelder haben. Einbauen muss sie der Eigentümer, für die Betriebsbereitschaft sorgt, wer in der Wohnung wohnt, außer der Eigentümer hat die Wartung übernommen (Hessische Bauordnung).
Wo finden die Versammlungen statt?
Digital, wenn die Gemeinschaft das beschlossen hat, sonst an einem gut erreichbaren Ort in Wiesbaden, mit der Möglichkeit, per Video teilzunehmen. Einmal im Jahr sehen wir uns die Anlage vor Ort an.
Mit Saleo
Der Wechsel ist einfacher, als viele denken. Wir holen die Unterlagen bei eurer bisherigen Verwaltung ab, richten alles ein und laden jeden Eigentümer in die App ein. Wie ein Verwalterwechsel rechtlich abläuft, steht in unserem Ratgeber.
Diese Seite erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand September 2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.